Аджман, один из семи эмиратов Объединенных Арабских Эмиратов, позиционирует себя как динамичный центр деловой активности. Благодаря стратегическому расположению между Дубаем и Шарджей, а также благоприятным условиям для бизнеса, эмират привлекает инвесторов и предпринимателей со всего мира. Коммерческая аренда в Аджмане открывает широкие перспективы для развития компаний различных отраслей, от торговли и логистики до производства и услуг. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты аренды коммерческой недвижимости, ее преимущества и актуальные тенденции, которые делают Аджман привлекательным направлением для бизнеса в 2025 году.
Преимущества коммерческой аренды в Аджмане
Выбор Аджмана для аренды коммерческих помещений обусловлен рядом факторов, которые обеспечивают конкурентные преимущества по сравнению с другими эмиратами. Во-первых, стоимость аренды здесь существенно ниже: средняя годовая ставка для офисных пространств и магазинов начинается от 10 000 дирхамов, что на 30–50% доступнее, чем в Дубае или Шарджей. Это позволяет компаниям оптимизировать расходы и направить сэкономленные средства на расширение операций.
Во-вторых, Аджман предлагает налоговые льготы, особенно в рамках Свободной экономической зоны Аджмана (AFZ). Здесь отсутствуют налоги на имущество, прирост капитала и личный доход от аренды, что обеспечивает чистую доходность до 10% годовых. Кроме того, предприятия в AFZ пользуются 100% иностранным владением, полной репатриацией прибыли и минимальными таможенными пошлинами, что упрощает вход на глобальные рынки.
Третьим ключевым преимуществом является инфраструктура. Аджман расположен вблизи международных портов, аэропортов и автомагистралей, что облегчает логистику. Развитая сеть дорог и предстоящие проекты по модернизации транспорта, включая расширение железной дороги Etihad Rail, усиливают доступность. Для бизнеса это означает сокращение логистических затрат и ускорение поставок.
Наконец, стабильный экономический климат эмирата, подкрепленный бюджетом на 2025 год в размере 3,7 млрд дирхамов, направленным на цифровизацию и инфраструктуру, гарантирует долгосрочную привлекательность. Аренда в Аджмане не только минимизирует риски, но и открывает двери для диверсификации портфеля активов.
Типы коммерческой недвижимости для аренды
Рынок коммерческой аренды в Аджмане разнообразен и охватывает несколько категорий объектов, адаптированных под нужды современного бизнеса. Офисные помещения представляют собой современные пространства с гибкими конфигурациями: от отдельных кабинетов до коворкингов. В AFZ доступны полностью оборудованные офисы с мебелью и IT-инфраструктурой, где аренда flexi-desk или виртуального офиса позволяет начать деятельность без значительных вложений.
Ритейл-пространства, включая магазины и торговые залы, особенно востребованы в прибрежных и центральных районах. Эти объекты подходят для розничной торговли, кафе и сервисных центров. Средняя аренда магазина составляет около 98 000 дирхамов в год, с возможностью выбора площадей от 50 до 500 квадратных метров.
Складские и промышленные помещения составляют основу для логистических и производственных компаний. В промышленных зонах доступны ангары и цеха с площадями до 100 000 квадратных футов, оснащенные системами вентиляции и безопасности. Рост e-commerce стимулирует спрос на такие объекты, обеспечивая быструю окупаемость аренды.
Смешанные комплексы сочетают офисы, ритейл и жилые элементы, предлагая комплексные решения для бизнеса. Эти разработки интегрируют устойчивые технологии, такие как энергоэффективные системы и IoT-мониторинг, что соответствует глобальным трендам.
- Офисы: Гибкие пространства для административной работы.
- Ритейл: Магазины в высокопроходных локациях.
- Склады: Логистические хабы с доступом к транспортным узлам.
- Промышленные: Производственные площади с налоговыми льготами.
Ключевые районы для коммерческой аренды
Аджман делится на несколько зон, каждая из которых имеет уникальные характеристики для аренды. Свободная экономическая зона Аджмана (AFZ) остается флагманом: здесь сосредоточены офисы, склады и торговые центры с полным пакетом стимулов. Близость к Дубаю делает ее идеальной для международных фирм.
Промышленный район Аджмана (Ajman Industrial Area) ориентирован на производство и логистику. Здесь арендуются крупные склады по ставкам ниже рыночных, с развитой инфраструктурой для тяжелой промышленности.
Прибрежная зона Корниш (Ajman Corniche) привлекает ритейл-бизнес: магазины и рестораны пользуются потоком туристов и жителей. Al Nuaimia и Al Jurf — emerging районы с смешанными объектами, где цены растут на 20–30% ежегодно.
Al Helio предлагает промышленные парки с фокусом на устойчивость, включая солнечные панели и автоматизированные системы. Выбор района зависит от специфики бизнеса: AFZ для стартапов, промышленные зоны для масштабирования.
Процесс аренды коммерческой недвижимости
Аренда в Аджмане упрощена и ориентирована на скорость. Сначала проводится поиск объекта через специализированные платформы или агентов. Рекомендуется провести due diligence: проверку титула, состояния имущества и соответствия нормам.
Договор аренды регистрируется в Муниципалитете Аджмана и Планировочном департаменте. Стандартные условия включают предоплату на год (post-dated чеки), залог в размере 5–10% от суммы и срок от 1 до 5 лет. Иностранные арендаторы получают поддержку в оформлении виз и лицензий, особенно в AFZ, где процесс занимает 1–3 дня.
Дополнительные расходы: комиссия агента (2–5%), коммунальные платежи и обслуживание. Для минимизации рисков привлекайте юристов для проверки контракта. После подписания арендатор получает доступ к объекту и может начать операции.
Тенденции и перспективы на 2025 год
Рынок коммерческой недвижимости Аджмана демонстрирует взрывной рост: в третьем квартале 2025 года объем сделок превысил 8,1 млрд дирхамов, с приростом на 47%. Транзакции по аренде выросли на 21% в августе, достигнув 1,9 млрд дирхамов. Это обусловлено притоком инвесторов, ростом населения и развитием e-commerce.
Ключевые тренды включают цифровизацию: смарт-склады с AI и IoT, устойчивые здания с возобновляемой энергией. Увеличение спроса на гибкие пространства — коворкинги и short-term leases — отражает адаптацию к постпандемийным реалиям. Правительство продвигает Ajman Vision 2030, инвестируя в инфраструктуру и зеленые технологии.
Прогноз на 2025 год оптимистичен: ожидается рост ROI до 10%, с фокусом на логистику и ритейл. Аджман станет хабом для малого и среднего бизнеса, предлагая баланс цены и качества.
Заключение
Коммерческая аренда в Аджмане — это стратегический шаг для компаний, стремящихся к эффективному развитию в ОАЭ. Сочетание доступных цен, налоговых преимуществ и современной инфраструктуры делает эмират идеальным выбором. В 2025 году возможности здесь только расширяются, открывая путь к устойчивому росту и прибыли. Для бизнеса, ориентированного на долгосрочный успех, Аджман предлагает надежную платформу для реализации амбициозных планов.