Аджман, один из самых компактных эмиратов Объединенных Арабских Эмиратов, переживает период динамичного развития в сфере недвижимости. В последние годы здесь активно реализуются проекты новых жилых кварталов, сочетающих современную архитектуру, удобную инфраструктуру и доступные цены. Эти разработки привлекают как местных жителей, так и иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в спокойной и перспективной локации. В 2025 году рынок Аджмана демонстрирует устойчивый рост, с увеличением количества сделок на 47% по сравнению с предыдущим периодом, что подчеркивает его потенциал как альтернативу более дорогим эмиратам, таким как Дубай и Шарджа.
Преимущества инвестиций в новые жилые кварталы Аджмана
Новые жилые кварталы Аджмана выделяются на фоне других регионов ОАЭ несколькими ключевыми преимуществами. Во-первых, это доступность: средняя цена за квадратный метр здесь на 30–50% ниже, чем в Дубае, что делает эмират привлекательным для семей и начинающих инвесторов. Во-вторых, стратегическое расположение — Аджман граничит с Шарджей и находится всего в 20–30 минутах езды от Дубая, обеспечивая легкий доступ к международным аэропортам, торговым центрам и деловым центрам. В-третьих, государственная поддержка в форме свободных зон и льгот для владельцев недвижимости, включая возможность получения вида на жительство, стимулирует спрос.
Рынок аренды в Аджмане также растет: в начале 2025 года он увеличился на 49%, с годовой доходностью от 8 до 10% в популярных комплексах. Это делает новые кварталы идеальным выбором для пассивного дохода. Кроме того, фокус на устойчивом развитии — многие проекты интегрируют зеленые технологии, такие как солнечные панели и системы сбора дождевой воды, — соответствует глобальным трендам и повышает долгосрочную ценность объектов.
Обзор ключевых новых жилых кварталов
В Аджмане реализуется более 20 крупных off-plan проектов, ориентированных на жилую недвижимость. Рассмотрим наиболее перспективные из них, которые либо завершаются в 2025–2026 годах, либо находятся на стадии активного строительства.
Al Zorah City: Элитный прибрежный комплекс
Al Zorah City — это флагманский проект в северной части Аджмана, разработанный компанией Al Zorah Development. Расположенный на 6,5 квадратных километрах вдоль лагуны, этот кварталы сочетает жилые башни, виллы и гольф-поля премиум-класса. В 2025 году ожидается завершение нескольких фаз, включая Seaside Hills и Divine Golf Villas.
Seaside Hills предлагает апартаменты с видом на море, начиная от 1,28 млн дирхамов (примерно 350 000 долларов США). Каждая единица включает балконы с приватными бассейнами, а инфраструктура охватывает частный пляж, яхт-клуб и заповедник для пигмейских лошадей. План платежей 50/50 позволяет приобретать недвижимость без первоначального взноса свыше половины суммы. Этот квартал идеален для семей, ищущих спокойствие в окружении природы, с доходностью от аренды до 9% годовых.
Divine Golf Villas, в свою очередь, ориентированы на виллы площадью от 300 квадратных метров, с ценами от 2,5 млн дирхамов. Здесь акцент на гольф-энтузиастов: 18-луночное поле мирового уровня интегрировано в ландшафт. Завершение запланировано на IV квартал 2025 года, с возможностью кастомизации интерьеров.
Ajman Creek Towers: Удобство в сердце эмирата
Разработанный GJ Properties, Ajman Creek Towers расположен у канала Аджман Крик, вблизи парка Al Safia. Этот проект включает четыре башни с 1339 апартаментами — от студий до трехкомнатных вариантов, цены от 630 000 дирхамов. Планируемая сдача — III квартал 2025 года.
Квартал оснащен современными удобствами: бассейны, фитнес-центры, детские площадки и коммерческие пространства на первых этажах. Близость к Ajman Free Zone делает его привлекательным для профессионалов, работающих в логистике и торговле. Инвесторы отмечают потенциал роста цен на 15–20% к моменту завершения, благодаря улучшению транспортной инфраструктуры, включая новые трассы к Дубаю.
Sealine Residence: Приватный пляжный рай
Еще один проект Al Zorah, Sealine Residence, фокусируется на waterfront-жилье с апартаментами от 1,42 млн дирхамов. Расположенный у Beach Club, он предлагает 1–4-комнатные варианты с панорамными видами на Персидский залив. Срок сдачи — I квартал 2026 года, с гибким планом 50/50.
Особенностью квартала является эксклюзивный доступ к частному пляжу и спа-комплексу. Экологичный дизайн включает зеленые зоны и системы умного дома, что соответствует стандартам LEED. Этот проект привлекает экспатов из Европы и Азии, ценящих баланс между городской жизнью и релаксацией.
Al Ameera Village: Семейный оазис в Al Yasmeen
В южной части Аджмана, в районе Al Yasmeen, GJ Properties строит Al Ameera Village — масштабный комплекс на 5,5 млн квадратных футов. Он включает 44 жилые башни в арабском стиле и пять небоскребов, с апартаментами от студий (от 172 000 дирхамов) до двухкомнатных. Фаза 3 завершится во II квартале 2025 года.
Инфраструктура ориентирована на семьи: школы, клиники, парки и спортивные площадки. Близость к Шардже упрощает ежедневные поездки. Квартал предлагает нулевой первоначальный взнос в некоторых планах, что делает его доступным для молодых покупателей. Ожидаемая доходность — 8–10%, с учетом роста спроса на аренду.
Emirates City и Ajman One Phase 2: Доступное жилье с перспективами
Emirates City — зона свободного владения для иностранцев — расширяется новыми проектами, такими как Ajman One Phase 2 от Aqaar Developments. Расположенный между Аджманом и Шарджей, этот квартал предлагает апартаменты от 300 000 дирхамов, с сдачей в IV квартал 2026 года. Удобства включают торговые галереи и транспортные хабы.
Дополнительно, Al Helio Villas в Al Helio фокусируется на виллах от 1 млн дирхамов, с акцентом на приватность и зеленые сады. Эти кварталы подчеркивают тенденцию к смешанному использованию: жилая зона интегрируется с коммерцией, повышая ликвидность активов.
Инфраструктура и удобства в новых кварталах
Новые жилые кварталы Аджмана спроектированы с учетом комплексного подхода к инфраструктуре. Стандартный набор удобств включает охраняемые территории, подземные паркинги, высокоскоростной интернет и системы безопасности на базе ИИ. Многие комплексы, такие как Al Zorah, предлагают доступ к гольф-клубам, яхт-маршрутам и экологическим паркам.
Социальная инфраструктура развивается параллельно: в 2025 году открываются новые школы (включая международные), больницы и торговые центры. Транспортная сеть улучшается — расширяется трасса E11, соединяющая Аджман с Дубаем, и вводятся новые автобусные маршруты. Это снижает время в пути и повышает привлекательность для резидентов.
Экологические аспекты также на переднем плане: проекты используют энергоэффективные материалы, минимизируя углеродный след. Например, в Seaside Hills установлены солнечные панели, покрывающие до 40% энергопотребления. Такие инновации не только снижают коммунальные расходы, но и соответствуют национальной стратегии ОАЭ по устойчивому развитию.
Экономические перспективы и советы по покупке
В третьем квартале 2025 года объем сделок в Аджмане достиг 8,12 млрд дирхамов, с фокусом на off-plan недвижимость. Эксперты прогнозируют рост цен на 5–8% ежегодно, особенно в прибрежных зонах. Для инвесторов ключевым является выбор проектов с надежными застройщиками, такими как GJ Properties и Al Zorah, имеющими трек-рекорд timely сдачи.
При покупке рекомендуется:
- Изучить план платежей — многие предлагают рассрочку без процентов до 4–5 лет.
- Проверить юридические аспекты: в свободных зонах, как Emirates City, иностранцы получают полные права собственности.
- Оценить ROI: учитывать не только аренду, но и потенциал перепродажи после завершения.
- Посетить шоу-румы для визуализации будущего жилья.
Для семей важно наличие школ и парков, для бизнеса — близость к free zone. Консультация с местными специалистами поможет оптимизировать выбор.
Заключение
Новые жилые кварталы Аджмана представляют собой гармоничное сочетание доступности, роскоши и стратегического расположения, делая эмират одним из лидеров рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году. Проекты вроде Al Zorah City и Ajman Creek Towers не только предлагают современное жилье, но и формируют сообщества будущего, ориентированные на качество жизни и инвестиционную отдачу. С учетом текущих тенденций, приобретение недвижимости здесь — это шаг к стабильному финансовому росту и комфортному проживанию в одном из самых динамичных регионов Персидского залива.
Для тех, кто ищет надежного партнера в приобретении объектов в Аджмане, рекомендуем обратиться к специалистам на uae-realty.su — вашему порталу по недвижимости в ОАЭ.