Эмират Шарджа, третий по величине в составе Объединенных Арабских Эмиратов, продолжает демонстрировать динамичный рост в сфере недвижимости. В 2025 году рынок жилых и коммерческих объектов на побережье Шарджи достиг рекордных показателей: общий объем транзакций превысил 44 миллиарда дирхамов, что на 58 процентов выше уровня предыдущего года. Этот прогресс обусловлен стратегическим развитием инфраструктуры, привлекательными условиями для иностранных инвесторов и фокусом на создании устойчивых, ориентированных на семью сообществ. Побережье Шарджи, простирающееся вдоль Персидского залива, становится ключевым направлением для новых проектов, сочетающих роскошь, удобство и экологичность. В этой статье мы рассмотрим ключевые инициативы, их особенности и инвестиционный потенциал.
Обзор рынка недвижимости на побережье Шарджи в 2025 году
Рынок недвижимости Шарджи в 2025 году характеризуется устойчивым ростом, особенно в прибрежных зонах. По данным Sharjah Real Estate Registration Department, в первой половине года было зарегистрировано более 48 тысяч сделок, с участием инвесторов из 109 стран. Общий объем инвестиций составил 27 миллиардов дирхамов, что на 48 процентов превышает аналогичный период 2024 года. Побережье, включая районы Al Khan, Al Mamzar и Maryam Island, лидирует по спросу на жилые комплексы благодаря близости к воде, развитой транспортной сети и доступу к Дубаю.
Правительство эмирата активно поддерживает развитие через инициативы вроде Vision 2025, направленные на диверсификацию экономики и улучшение качества жизни. Новые проекты на побережье интегрируют современные технологии, зеленые зоны и многофункциональные пространства, что делает их привлекательными для семей и профессионалов. Средняя доходность от аренды в этих районах достигает 8–10 процентов годовых, а цены на недвижимость растут на 3–5 процентов ежегодно, обеспечивая стабильный прирост капитала.
Ключевые районы развития на побережье
Побережье Шарджи делится на несколько перспективных зон, каждая из которых предлагает уникальные возможности. Район Al Khan, расположенный у лагуны Al Khan, сочетает историческое наследие с современными высотками. Здесь активно развиваются жилые башни с панорамными видами на залив, привлекая покупателей, ищущих баланс между городской динамикой и спокойствием. Средняя цена квадратного метра в Al Khan составляет около 1500–2000 дирхамов, что на 30–40 процентов ниже, чем в аналогичных районах Дубая.
Al Mamzar, граничащий с Дубаем, выделяется семейно-ориентированными проектами. Этот район известен своими пляжами и парками, что стимулирует спрос на виллы и таунхаусы. В 2025 году здесь запущено несколько инициатив по благоустройству, включая расширение набережной и строительство новых марин. Maryam Island, искусственный остров в форме пальмы, представляет собой эксклюзивный курортный комплекс, где акцент сделан на luxury-недвижимость с частными причалами и гольф-полями.
Другие заметные зоны включают Al Majaz Waterfront, популярный для прогулок и развлечений, и Tilal City, интегрирующий жилые, коммерческие и образовательные объекты. Эти районы обеспечивают высокую ликвидность объектов, с временем продажи в среднем 2–3 месяца.
Обзор новых проектов
В 2025 году на побережье Шарджи зарегистрировано 14 новых проектов, из которых 8 — жилые комплексы в прибрежных зонах. Ниже представлены наиболее значимые инициативы.
Aljada Waterfront Residences
Разработанный компанией Arada Developments, Aljada — это крупнейший смешанный комплекс в Шардже площадью 2,2 квадратных километра. Проект включает 70 тысяч жилых единиц, из которых 20 процентов расположены на первой линии побережья. В 2025 году запущена фаза Nesba 2, предлагающая апартаменты от 1 до 4 спален с ценами от 800 тысяч дирхамов. Ключевые особенности: умные системы управления домом, частные сады на крыше и прямой доступ к лагуне. Инфраструктура включает школы, клиники и ритейл-парки, обеспечивая полную автономию сообщества. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.
Maryam Island Villas
Флагманский проект Eagle Hills на искусственном острове Maryam предлагает эксклюзивные виллы от 4 миллионов дирхамов. В 2025 году введена вторая фаза с 375 единицами, ориентированными на high-net-worth individuals. Виллы оснащены частными доками, бассейнами и системами «умный дом». Проект подчеркивает устойчивость: солнечные панели и системы сбора дождевой воды снижают эксплуатационные расходы на 30 процентов. Maryam Island привлекает 70 процентов иностранных покупателей, с ROI до 9 процентов от аренды в сезон туризма.
S1 Tower и Almaza Tower
Al Thuriah Group представила два люксовых waterfront-башни в Al Mamzar и Al Khan. S1 Tower, высотой 55 этажей, — одна из самых высоких в эмирате, с апартаментами от 1 миллиона дирхамов. Almaza фокусируется на пентхаусах с панорамными видами, интегрируя спа-центры и консьерж-сервисы. Оба проекта используют энергоэффективные материалы, соответствующие стандартам LEED. Сдача S1 — II квартал 2027 года, Almaza — I квартал 2026 года. Инвесторы отмечают потенциал роста цен на 15–20 процентов к моменту завершения.
Blue Bay Walk
Ajmal Makan Property запускает Blue Bay Walk — премиум-комплекс на берегу лагуны Al Hamriya. Проект включает 500 апартаментов и таунхаусов от 600 тысяч дирхамов, с акцентом на wellness: йога-платформы, органические фермы и прямой выход к пляжу. В 2025 году проданы 40 процентов лотов, благодаря гибким планам оплаты (20/80). Инфраструктура: фитнес-клубы, рестораны и детские зоны. Ожидаемая доходность — 8,5 процентов, с фокусом на долгосрочную аренду семьям.
Al Mamsha Hamsa
Alef Group представила Al Mamsha Hamsa — интегрированный жилой комплекс в Al Mamzar с 1000 единицами от 700 тысяч дирхамов. Проект сочетает апартаменты, виллы и коммерческие пространства, с прямым доступом к набережной. В 2025 году зарегистрировано 12 тысяч квадратных футов торговых площадей. Устойчивые элементы: зеленые крыши и электромобильные станции. Сдача — III квартал 2026 года, с прогнозируемым ростом цен на 4 процента ежегодно.
Al Tay Hills
IFA Hotels & Resorts завершила первую фазу Al Tay Hills — холмистого сообщества с 1100 виллами и таунхаусами от 2,5 миллионов дирхамов. Расположен у побережья Al Tay, проект предлагает панорамные виды и частные парки. В 2025 году продано 375 единиц, благодаря партнерствам с банками по ипотеке. Фокус на семейный отдых: теннисные корты, школы и медицинские центры. ROI — 7–9 процентов, с акцентом на сезонную аренду.
Sharjah Terraces
Новый проект от локального девелопера в Al Khan, Sharjah Terraces включает террасные виллы и апартаменты от 1,2 миллиона дирхамов. Сдача — конец 2025 года. Особенности: sky-гардены и интеграция с набережной Corniche. Проект привлекает профессионалов из Дубая, с временем поездки 15 минут.
Al Khan Corniche Penthouses
Премиум-пентхаусы от 5 миллионов дирхамов в Al Khan Corniche сочетают панорамные виды с smart-home технологиями. Запущено в 2025 году, с фокусом на luxury-сегмент. Инфраструктура: консьерж, парковка и спа.
Преимущества инвестиций в новые проекты
Инвестиции в прибрежные проекты Шарджи предлагают ряд преимуществ. Во-первых, доступные цены: средняя стоимость апартамента — 800–1500 тысяч дирхамов, на 40 процентов ниже дубайских аналогов. Во-вторых, высокая доходность: 8–10 процентов от аренды, с пиком в туристический сезон. В-третьих, правовые гарантии: полное право собственности для иностранцев в freehold-зонах, с ВНЖ при покупке от 1 миллиона дирхамов.
Инфраструктурные улучшения, такие как расширение аэропорта Шарджи до 25 миллионов пассажиров к 2027 году, усиливают привлекательность. Устойчивость проектов — ключевой фактор: 80 процентов новых комплексов используют зеленые технологии, снижая коммунальные расходы. Риски минимальны благодаря строгому регулированию RERA и эскроу-счетам.
Вызовы и перспективы
Несмотря на рост, рынок сталкивается с вызовами: конкуренция с Дубаем и сезонные колебания спроса. Однако прогнозы Savills указывают на 5-процентный рост рынка к 2026 году, с фокусом на побережье. Правительство планирует 74 новых проекта, что усилит предложение без переизбытка.
Заключение
Новые проекты на побережье Шарджи в 2025 году представляют собой идеальное сочетание инноваций, комфорта и инвестиционной стабильности. От эксклюзивных вилл Maryam Island до доступных апартаментов Aljada, эти инициативы формируют будущее эмирата как глобального хаба для жизни и бизнеса. Для инвесторов и покупателей Шарджа предлагает не только финансовую выгоду, но и качество жизни в гармонии с природой. Рекомендуем мониторить рынок для timely входа, обеспечивая долгосрочный успех.