Мусаффа — один из самых динамично развивающихся промышленных и деловых районов Абу-Даби, который за последние годы превратился в настоящий центр инноваций и современного бизнеса ОАЭ. Расположенный в 30–40 минутах езды от центра столицы и всего в 15–20 минутах от международного аэропорта Абу-Даби, район сочетает выгодное географическое положение, мощную инфраструктуру и активную государственную поддержку, что делает его привлекательным как для крупных международных компаний, так и для среднего и малого бизнеса.
История трансформации: от промышленной зоны к инновационному хабу
Мусаффа была основана в 1970-х годах как промышленная зона для размещения тяжелой и средней промышленности. Первоначально здесь размещались нефтехимические предприятия, судостроительные верфи, металлообрабатывающие заводы и складские комплексы. Однако с принятием стратегии экономической диверсификации ОАЭ и программы Abu Dhabi Economic Vision 2030 район начал кардинальную трансформацию.
Сегодня Мусаффа — это не просто промышленная зона, а полноценный деловой кластер, где традиционная индустрия соседствует с высокотехнологичными стартапами, логистическими хабами и офисами международных корпораций. Государственное агентство Abu Dhabi Ports и компания Modon (ранее ZonesCorp) вложили миллиарды дирхамов в модернизацию инфраструктуры, создание свободных экономических зон и запуск программ поддержки инноваций.
Ключевые преимущества Мусаффы для бизнеса
Главное преимущество района — возможность 100%-ного иностранного владения компаниями в большинстве секторов. Это касается как свободных зон (Kezad — Khalifa Economic Zones Abu Dhabi), так и многих mainland-участков, где с 2021 года сняты практически все ограничения на иностранную собственность.
- Налоговые льготы. Освобождение от корпоративного налога (при соблюдении условий Substance Requirements), отсутствие НДС на экспорт, нулевые таможенные пошлины внутри свободной зоны.
- Развитая логистика. Прямой выход к глубоководному порту Khalifa Port (один из самых современных в регионе), близость к трассе E11 и E20, железнодорожное сообщение с Саудовской Аравией и Оманом через проект Etihad Rail.
- Инфраструктура мирового уровня. Более 45 млн кв.м готовых промышленных и складских площадей, готовые офисы класса А, дата-центры, лаборатории и производственные цеха с подключением к высокоскоростному интернету и мощностям до 100 МВт.
- Доступ к квалифицированной рабочей силе. В районе работают десятки тысяч специалистов из более чем 100 стран, действует упрощенная система получения рабочих виз и Golden Visa для инвесторов.
Свободные зоны Kezad и ICAD: сердце инноваций
Крупнейшая в районе свободная экономическая зона — Kezad (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi) — занимает площадь свыше 550 кв.км и объединяет 12 специализированных кластеров: от алюминиевой и автомобильной промышленности до фармацевтики, пищевого производства и логистики 4.0.
Среди резидентов Kezad — такие гиганты, как Emirates Steel, Borouge, DP World, Amazon Web Services, а также сотни средних предприятий из Китая, Индии, Европы и России. В 2024–2025 годах здесь запущены новые кластеры для производства электромобилей и компонентов возобновляемой энергетики.
Рядом расположен Industrial City of Abu Dhabi (ICAD) — еще одна мощная площадка, ориентированная на тяжелую промышленность и производство строительных материалов, но также активно привлекающая высокотехнологичные компании.
Недвижимость для бизнеса: что можно купить или арендовать
В Мусаффе представлены все возможные форматы коммерческой недвижимости:
- готовые склады и логистические центры от 500 до 100 000 кв.м с высотой потолков до 18 м;
- производственные цеха с крановыми путями и мощностью до 5 МВт на участок;
- земельные участки под застройку от 5 000 кв.м с готовыми коммуникациями и разрешением на строительство до 70% площади;
- современные офисные центры и бизнес-парки (например, Kezad Business Centre и Al Maqta Business District);
- жилые комплексы для сотрудников (worker accommodation) на 50–15 000 человек с полным набором услуг.
Стоимость аренды складов начинается от 250 AED за кв.м в год, офисов — от 900 AED за кв.м. Покупка земли в свободной зоне — от 400 AED за кв.м, готовых объектов — от 4 500 AED за кв.м.
Отрасли, которые показывают наибольший рост
По данным Департамента экономического развития Абу-Даби, в 2024–2025 годах в Мусаффе особенно активно развиваются:
- логистика и e-commerce (рост +38% за год);
- производство продуктов питания и напитков;
- фармацевтика и медицинское оборудование;
- возобновляемая энергетика и «зеленые» технологии;
- автомобильная промышленность (включая электромобили);
- переработка алюминия и строительные материалы.
Государственная поддержка и программы для инвесторов
Правительство Абу-Даби запустило несколько программ, специально ориентированных на Мусаффу:
- Ghubasha — гранты до 5 млн AED для инновационных проектов;
- Kezad Incentives Package — возврат до 50% капитальных затрат в первые 5 лет;
- программа ускоренного лицензирования (лицензия за 1 день);
- специальные тарифы на электроэнергию и воду для энергоемких производств.
Перспективы развития до 2030 года
Согласно мастер-плану, к 2030 году площадь Мусаффы и прилегающих зон увеличится до 700 кв.км, будет создано более 200 000 новых рабочих мест, а вклад района в ВВП эмирата превысит 18%. Планируется строительство второго глубоководного порта, расширение железнодорожной сети и запуск технопарка на 1000 стартапов.
Мусаффа уверенно превращается в один из главных инновационных и промышленных хабов не только ОАЭ, но и всего Ближневосточного региона. Для компаний, которые ищут сочетание низких затрат, полной свободы владения и доступа к рынкам Персидского залива, Африки и Азии, этот район сегодня является одним из самых привлекательных мест для размещения бизнеса.
Если вы рассматриваете возможность открытия или расширения бизнеса в ОАЭ, Мусаффа заслуживает самого пристального внимания — здесь создаются условия, которые позволяют компаниям расти быстрее и эффективнее, чем где-либо еще в регионе.