Заид (или Аль-Заид, как иногда называют этот эмират) — один из самых динамично развивающихся регионов ОАЭ, который привлекает инвесторов и покупателей жилья сочетанием доступных цен, активного строительства и близости к Дубаю и Абу-Даби. Выбор недвижимости здесь требует взвешенного подхода, поскольку рынок предлагает как готовые объекты, так и проекты на стадии котлована, а также разные типы собственности — от студий до больших вилл и таунхаусов.
1. Определите цель покупки
Перед началом поиска четко ответьте себе на главный вопрос: для чего вы приобретаете недвижимость?
- Для собственного проживания — важны инфраструктура района, близость школ, детских садов, клиник, магазинов и транспортная доступность.
- Для сдачи в аренду — приоритет отдается локациям с высоким спросом на долгосрочную и краткосрочную аренду (например, районы рядом с Dubai South, Expo City или будущими бизнес-хабами).
- Для инвестиций и перепродажи — интересны проекты на ранней стадии, где разница между ценой off-plan и готовым объектом может достигать 30–50 %.
2. Выберите правильный район
Заид делится на несколько ключевых зон, каждая из которых имеет свои особенности:
- Al Furjan — развитая инфраструктура, метро, много готовых объектов среднего ценового сегмента.
- Jebel Ali Village — тихий зеленый район с виллами и таунхаусами, подходит для семейного проживания.
- Dubai South и Residential District — главная инвестиционная зона рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City. Здесь сосредоточено большинство новых проектов.
- Emaar South — закрытый коммьюнити с гольф-полями, парками и собственной инфраструктурой.
- DAMAC Hills 2 (бывший Akoya) — бюджетные виллы и таунхаусы с хорошей отдачей по аренде.
- Tilal Al Ghaf — премиальный район с лагунами и высокой ликвидностью.
3. Решите, что покупать: готовое или строящееся
В Заиде около 70 % сделок приходится на объекты off-plan. Преимущества и риски:
| Тип объекта | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Готовое жилье | Можно сразу заселиться или сдавать Видно реальное качество Нет риска задержки сроков |
Цена выше на 25–50 % Меньший выбор планировок |
| Off-plan (на стадии строительства) | Низкая входная цена Гибкие планы оплаты (часто 60/40 или 80/20) Потенциал роста капитализации |
Риск задержки сдачи Не всегда совпадает визуализация с реальностью |
4. Проверьте застройщика
В Заиде работают как крупные надежные девелоперы, так и менее известные компании. Самые активные и проверенные:
- Nakheel
- Emaar
- DAMAC
- Sobha
- Danube
- Tilal Al Ghaf (Majid Al Futtaim)
Перед покупкой обязательно проверьте:
- Историю сданных проектов и отзывы собственников.
- Наличие эскроу-счёта (обязательное требование RERA).
- Репутацию на форумах и в закрытых чатах покупателей.
5. Изучите план оплаты
В Заиде одни из самых привлекательных платежных планов в ОАЭ:
- 1 % в месяц — классика от DAMAC и Danube.
- 60/40, 70/30, 80/20 — стандарт у большинства застройщиков.
- Пост-чейн планы (10–20 % до сдачи, остаток в течение 3–5 лет после получения ключей) — особенно выгодны для инвесторов.
Обратите внимание на размер первого взноса (обычно 10–20 %) и наличие комиссии за бронирование (чаще всего 2–5 тыс. AED, идет в зачет).
6. Учтите все дополнительные расходы
При покупке недвижимости в Заиде будьте готовы к следующим платежам:
- 4 % DLD (регистрационный сбор в Dubai Land Department).
- 2 % агентская комиссия (иногда включена в цену).
- 580–3000 AED административный сбор застройщика.
- Service charge — от 8 до 18 AED за кв. фут в год в зависимости от проекта.
- Валюта платежа — всегда дирхамы (AED). Если платите в рублях или другой валюте, фиксируйте курс на день платежа.
7. Проведите юридическую проверку
Несмотря на высокую прозрачность рынка ОАЭ, рекомендуется:
- Заключать договор SPA только через лицензированного агента или юриста.
- Проверить отсутствие обременений на объект (делается через DLD).
- Убедиться, что проект одобрен RERA и имеет эскроу-счёт.
8. Оцените инфраструктуру и будущую ликвидность
Обратите внимание на:
- Близость к метро (пока только в Al Furjan, но планируется расширение).
- Расстояние до основных трасс (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road).
- Наличие школ (GEMS, South View School, Fairgreen и др.).
- Планы по развитию Dubai South и Al Maktoum Airport — главный драйвер роста цен в ближайшие 5–10 лет.
9. Типы недвижимости и средние цены (на конец 2025 года)
- Студии 35–50 м² — от 450 000 до 850 000 AED.
- 1-спальные апартаменты 55–80 м² — от 750 000 до 1 400 000 AED.
- 2-спальные — от 1 100 000 до 2 200 000 AED.
- Таунхаусы 3–4 спальни — от 1 800 000 до 4 500 000 AED.
- Виллы 4–6 спален — от 3 500 000 AED и выше.
10. Получение резидентской визы
При покупке недвижимости стоимостью от 750 000 AED вы имеете право на визу инвестора на 2 года, от 2 000 000 AED — на 10 лет (Golden Visa). Это важный фактор для многих покупателей из СНГ.
Заключение
Заид сегодня — это идеальное сочетание доступных цен, высокого потенциала роста и качественной инфраструктуры. Главное — четко определить свои цели, выбрать надежного застройщика и район с перспективой. При правильном подходе покупка недвижимости здесь становится не только комфортным жильем или стабильным источником дохода, но и одним из самых выгодных вложений в ОАЭ на ближайшее десятилетие.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Заиде, обратитесь к профессионалам, которые помогут подобрать объект именно под ваши задачи и проведут сделку максимально безопасно.