Эмират Рас-эль-Хайма, расположенный на севере ОАЭ, в последние годы уверенно выходит в лидеры по темпам развития туризма. Одним из ключевых драйверов этого роста становится город Аль-Хамра и его новая жемчужина — район Гаят (Ghayathi). Расположенный на побережье Персидского залива в западной части эмирата, Гаят стремительно превращается в современный туристический и инвестиционный центр, сохраняя при этом аутентичную арабскую атмосферу и близость к природе.
Географическое положение и транспортная доступность
Гаят находится примерно в 250 км от Дубая и в 170 км от столицы эмирата — города Рас-эль-Хайма. Добраться до района можно по современной федеральной трассе E11 (Шейх Мактум бин Рашид роуд), которая связывает все семь эмиратов. Время в пути из Дубая на автомобиле составляет около 2,5 часов, из Абу-Даби — менее 2 часов.
Ближайший международный аэропорт — Ras Al Khaimah International Airport (RKT) — находится в 120 км, а аэропорт Аль-Мактум (DWC) в Дубае — в 170 км. В 2025–2026 годах планируется запуск регулярных рейсов лоукостеров в Рас-эль-Хайму из России, Казахстана, Польши и Германии, что сделает регион ещё доступнее для туристов из СНГ и Европы.
Климат и природные особенности
Климат Гаята типичен для западного побережья ОАЭ: сухой пустынный с большим количеством солнечных дней (более 340 в году). Средняя температура воздуха зимой +24…+28 °C, летом +38…+42 °C. Температура воды в Персидском заливе даже в январе редко опускается ниже +22 °C.
Особенностью района является наличие длинных песчаных пляжей с белоснежным песком и пологим входом в воду, что идеально подходит для семейного отдыха. Рядом расположены мангровые заросли и солёные озёра (сабхи), которые привлекают любителей экотуризма и фотографов.
Текущая туристическая инфраструктура
На начало 2025 года в Гаяте и соседствуют уже действующие премиальные отели и строящиеся новые объекты. Среди открытых:
- Waldorf Astoria Ras Al Khaimah Al Hamra (5*, открытие в 2024 году)
- Mövenpick Resort Al Marjan Island (5*)
- Hilton Al Hamra Beach & Golf Resort
- Rixos Bab Al Bahr (все включено, очень популярен у российских туристов)
В 2025–2027 годах анонсировано открытие ещё нескольких крупных объектов:
- InterContinental Ras Al Khaimah Resort & Spa
- Anantara Mina Al Arab Ras Al Khaimah Resort
- The Ritz-Carlton Ras Al Khaimah, Al Hamra Beach
Кроме пляжного отдыха, в районе активно развивается гольф-туризм. Al Hamra Golf Club (18 лунок, пар-72) уже входит в топ-10 полей ОАЭ.
Недвижимость и инвестиционная привлекательность
Гаят и соседний район Аль-Хамра стали одними из самых быстрорастущих инвестиционных зон эмирата. С 2022 года цены на жилую недвижимость здесь выросли более чем на 65%. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в 2025 году составляет 1,2–1,8 млн дирхамов (≈30–45 млн рублей), виллы у моря — от 4 млн дирхамов.
Ключевые преимущества для инвесторов:
- Возможность получения долгосрочной визы ОАЭ (Golden Visa) при покупке недвижимости от 2 млн AED
- Полная освобождение от налогов на доходы физлиц и прирост капитала
- Высокая арендатная доходность (6–9% годовых)
- Государственная программа развития эмирата до 2040 года, предусматривающая рост населения Рас-эль-Хаймы до 700 тыс. человек
Среди актуальных проектов 2025 года — Wynn Resorts Al Marjan Island (первое казино в ОАЭ, открытие в 2027 году), который уже поднял интерес инвесторов к западному побережью эмирата на новый уровень.
Развлечения и активный отдых
Помимо классического пляжного отдыха, в Гаяте и окрестностях доступны:
- Водные виды спорта (кайтсёрфинг, паддл-борд, дайвинг)
- Сафари на джипах по пустыне
- Прогулки на верблюдах и посещение бедуинских лагерей
- Рыбалка в открытом море
- Экскурсии в горы Хаджар (Jebel Jais — самая высокая точка ОАЭ, 1934 м)
- Jebel Jais Flight — самый длинный зиплайн в мире (длина 2,83 км)
Перспективы развития до 2030 года
Согласно мастер-плану эмирата Рас-эль-Хайма 2030, западное побережье, включая Гаят, станет вторым по значимости туристическим кластером ОАЭ после Дубая. Планируется:
- Увеличение номерного фонда до 25 000 ключей
- Строительство тематического парка и аквапарка мирового уровня
- Развитие марины на 800 яхт
- Создание свободной экономической зоны для IT и креативных индустрий
Уже сегодня Гаят привлекает всё больше туристов, ищущих спокойный, но при этом современный отдых вдали от шумного Дубая, но с сохранением всех преимуществ жизни в ОАЭ.
Заключение
Гаят — это идеальное сочетание спокойного пляжного отдыха, развитой инфраструктуры и высоких инвестиционных перспектив. Район подходит как для семейного отпуска, так и для тех, кто рассматривает покупку недвижимости с целью получения дохода и долгосрочной резидентской визы. С каждым годом западное побережье Рас-эль-Хаймы становится всё более узнаваемее на мировой туристической карте, и Гаят уверенно занимает в этом процессе одну из центральных позиций.