Эмират Шарджа известен своей богатой историей, культурным наследием и строгим соблюдением традиций. В отличие от шумных мегаполисов Дубая и Абу-Даби, здесь сохраняется особая атмосфера спокойствия и аутентичности. Одним из самых привлекательных и пока ещё малоизвестных широкой публике мест в Шардже является городок Дибба-Аль-Хисн — небольшой прибрежный населённый пункт на восточном побережье ОАЭ, омываемый водами Оманского залива.
Географическое положение и климат
Дибба-Аль-Хисн расположен примерно в 120 км к северо-востоку от города Шарджа и в 140 км от Дубая. Городок находится на границе трёх эмиратов и султаната Оман: помимо Шарджи, часть территории исторической Диббы относится к эмирату Фуджейра и оманскому мухафазу Мусандам. Именно принадлежность к Шардже делает Дибба-Аль-Хисн уникальным предложением на рынке недвижимости ОАЭ — здесь действуют более лояльные правила владения объектами для иностранцев, чем в соседней Фуджейре.
Климат в Дибба-Аль-Хисн типичен для восточного побережья: мягче и влажнее, чем в пустынных районах страны. Зимой температура редко опускается ниже +20 °C днём, а летом, хотя и жарко (+38…+42 °C), близость гор Хаджар и постоянный бриз с моря делают жару переносимой. С октября по апрель здесь идеальные условия для жизни и отдыха у моря.
Историческое значение
Дибба — один из древнейших населённых пунктов на Аравийском полуострове. Археологические раскопки подтверждают, что люди селились здесь ещё в бронзовом веке. В исламскую эпоху Дибба-Аль-Хисн играла важную роль: именно здесь в 632 году произошло сражение при Диббе, в котором войска халифа Абу Бакра подавили восстание местных племён, отказавшихся платить закят после смерти Пророка Мухаммада (мир ему).
В XVI–XVII веках португальцы построили в Диббе крепость, остатки которой сохранились до наших дней. Сегодня это один из немногих аутентичных исторических объектов восточного побережья, доступных для посещения.
Современная инфраструктура и образ жизни
Дибба-Аль-Хисн — это тихий городок с населением около 15 тысяч человек, где жизнь течёт размеренно и без суеты больших городов. Здесь нет высотных зданий и шумных ночных клубов, зато есть всё необходимое для комфортного проживания:
- современные супермаркеты (Lulu Hypermarket, Nesto);
- международные школы и детские сады;
- поликлиники и аптеки;
- банки и обменные пункты;
- рестораны арабской, индийской и азиатской кухни;
- пятничный рынок с свежими морепродуктами и овощами.
Главное богатство Диббы — её потрясающая природа. Город окружён величественными горами Хаджар, а длинные песчаные пляжи с мелким белым песком практически всегда пустынны. Здесь можно наслаждаться уединением даже в высокий сезон.
Недвижимость в Дибба-Аль-Хисн: почему стоит обратить внимание
В последние годы эмират Шарджа активно развивает восточное побережье, и Дибба-Аль-Хисн стала одним из приоритетных направлений. Здесь реализуются несколько крупных жилых проектов, сочетающих доступные цены и высокое качество строительства.
Основные преимущества покупки недвижимости в Дибба-Аль-Хисн:
- Свободное владение (freehold) для иностранцев — в отличие от многих других районов Шарджи, здесь иностранцы могут приобретать объекты в полную собственность.
- Низкие цены — стоимость квадратного метра начинается от 800–900 долларов США, что в 2–3 раза ниже, чем в Дубае или на Пальме Джумейра.
- Высокая доходность от сдачи в аренду — растущий поток туристов и экспатов обеспечивает стабильный спрос на долгосрочную и посуточную аренду.
- Близость к Дубаю — всего 1,5–2 часа езды по современным трассам.
- Экологически чистый район — отсутствие промышленных предприятий и плотной застройки.
На данный момент в Дибба-Аль-Хисн предлагаются:
- таунхаусы 3–5 спален с собственными садами и видом на море;
- виллы премиум-класса в закрытых комплексах с бассейнами и охраной;
- апартаменты в малоэтажных резиденциях прямо на первой линии.
Особый интерес представляют проекты, расположенные в районе Al Rinah и вдоль новой набережной, где планируется создание марины и прогулочной зоны.
Отдых и развлечения
Дибба-Аль-Хисн — настоящий рай для любителей активного отдыха:
- Дайвинг и снорклинг — богатый подводный мир Оманского залива, рифы, затонувшие корабли.
- Рыбалка — как с берега, так и морские туры на барракуду, тунца и даже акул.
- Горные походы — маршруты в вади и на вершины Хаджарских гор.
- Каякинг и сап-сёрфинг — спокойные бухты идеально подходят для водных видов спорта.
В 10–15 минутах езды находится знаменитый отель Six Senses Zighy Bay (Оман), куда жители Диббы часто ездят на спа-процедуры и ужин.
Перспективы развития
Правительство Шарджи активно инвестирует в инфраструктуру восточного побережья. В ближайшие годы планируется:
- расширение трассы Шарджа — Дибба;
- строительство новых школ и медицинских центров;
- развитие туристической инфраструктуры (отели 4–5*, марина для яхт);
- создание свободной экономической зоны.
Это означает, что инвестиции в недвижимость Дибба-Аль-Хисн сегодня — это возможность купить актив по минимальной цене с высоким потенциалом роста капитализации в ближайшие 5–7 лет.
Заключение
Дибба-Аль-Хисн — это идеальное место для тех, кто ищет спокойную жизнь у моря, сохраняя при этом близость к деловым центрам ОАЭ. Чистейшие пляжи, величественные горы, богатая история и доступные цены на недвижимость делают этот городок настоящей скрытой жемчужиной эмирата Шарджа.
Если вы рассматриваете покупку дома или инвестиции в недвижимость ОАЭ, обратите внимание на Дибба-Аль-Хисн — здесь ещё можно успеть войти в проект на самых выгодных условиях.