Эмират Аджман — самый маленький по площади среди семи эмиратов ОАЭ, но именно эта особ2006енность делает его привлекательным для тех, кто ищет спокойный ритм жизни у моря в сочетании с близостью к мегаполисам Дубая и Шарджи. Расположенный всего в 30–40 минутах езды от международного аэропорта Дубая, Аджман предлагает редкое для Эмиратов сочетание уединения, доступных цен на недвижимость и развитой прибрежной инфраструктуры.
География и климат
Площадь эмирата составляет всего 259 км², из которых основную часть занимает город Аджман — административный центр. Территория вытянута вдоль побережья Персидского залива на 16 км, что обеспечивает практически каждому жилому комплексу вид на море или близость к пляжу. В состав эмирата входят два эксклава внутри эмирата Шарджа — Масфут и Манама, окружённые горами Хаджар. Именно в Масфуте расположены популярные у местных жителей фермы и природные зоны для пикников.
Климат Аджмана типичен для ОАЭ: жаркое лето (до +42…+45 °C) и мягкая комфортная зима (+18…+25 °C). Осадков выпадает мало — в среднем 100–120 мм в год, в основном с декабря по март. Бриз с моря смягчает жару, особенно в прибрежных районах.
История в нескольких словах
Аджман стал известен ещё в XVIII веке благодаря торговле жемчугом и судостроению. До 1971 года эмират находился под протекторатом Великобритании, а после обретения независимости ОАЭ вошёл в состав федерации. Правящая династия Аль Нужаими стоит у власти с 1775 года. Сегодня шейх Хумаид бин Рашид Аль Нужаими III продолжает политику сохранения традиций при постепенной модернизации.
Экономика и фрипорт
Главной особенностью Аджмана остаётся статус свободной экономической зоны Ajman Free Zone, созданной в 1988 году. Здесь зарегистрировано более 15 000 компаний из 160 стран. Преимущества: 100 % иностранное владение бизнесом, отсутствие налогов на прибыль и НДС для экспорта, упрощённая регистрация. Кроме того, Ajman Port & Free Zone — один из немногих портов ОАЭ, где сохраняется традиционное деревянное судостроение дау.
Недвижимость: почему Аджман привлекает инвесторов
За последние пять лет рынок недвижимости Аджмана вырос более чем на 60 %. Средняя цена за квадратный метр в 2025 году составляет:
- студии в прибрежных комплексах — от 850 000 до 1 300 000 AED;
- апартаменты 1+1 — 1 200 000–2 000 000 AED;
- апартаменты 2+1 с видом на море — 2 000 000–3 500 000 AED;
- таунхаусы и виллы — от 3 500 000 AED.
При этом доходность от аренды остаётся одной из самых высоких в ОАЭ — 8–11 % годовых для студий и однокомнатных квартир. Многие инвесторы выбирают Аджман именно из-за более низкого порога входа по сравнению с Дубаем и приемлемой ликвидности объектов.
Популярные районы для жизни и инвестиций
Al Zorah — премиальный район с гольф-полем, мариной на 150 яхт, мангровыми лесами и собственными пляжами длиной 2 км. Здесь строятся виллы и апартаменты класса люкс (Fairmont Ajman, Al Zorah Residence).
Ajman Corniche — набережная протяженностью 16 км с ресторанами, кафе, детскими площадками и беговыми дорожками. Самый оживлённый и при этом спокойный район города.
Emirates City — масштабный проект из 50+ высотных башен. Идеален для тех, кто ищет доступные студии и апартаменты с инфраструктурой (бассейны, спортзалы, магазины).
Al Hamidiyah и Al Rawda — тихие жилые районы с виллами и таунхаусами, популярные среди семей с детьми.
Инфраструктура и повседневная жизнь
В Аджмане работает более 20 школ (британские, американские, индийские, пакистанские программы), среди лучших — Ajman Academy, Al Maarifa International Private School. Медицина представлена крупными госпиталями: Thumbay University Hospital, Saudi German Hospital Ajman, Amina Hospital.
Торговые центры: City Centre Ajman (более 80 магазинов), Ajman China Mall (крупнейший в ОАЭ магазин китайских товаров). Рынки и супермаркеты (Lulu, Nesto, Carrefour) предлагают всё необходимое по ценам на 15–20 % ниже, чем в Дубае.
Достопримечательности и отдых
- Музей Аджмана в форте XVIII века — здесь хранятся археологические находки, оружие, рукописи и воссозданные интерьеры правителей.
- Al Zorah Natural Reserve — заповедник мангровых лесов, где обитает более 100 видов птиц, включая розовых фламинго.
- Ajman Stud — конезавод чистокровных арабских скакунов.
- Dhow Yard — верфь, где до сих пор вручную строят традиционные деревянные суда.
- Ajman Beach — чистейшие общественные пляжи с белым песком и пологим входом в воду.
Транспортная доступность
Через Аджман проходят три федеральные трассы: E11 (Шейх Мохаммед бин Зайед Road), E311 и E411. До Дубая — 30–40 минут, до Шарджи — 15 минут, до аэропорта DXB — 25–35 минут. Общественный транспорт представлен автобусами и такси. В 2026–2027 годах планируется продление дубайского метро до Аджмана (проект находится на стадии согласования).
Кому подойдёт жизнь в Аджмане
Этот эмират выбирают:
- семьи с детьми, уставшие от шума Дубая;
- инвесторы, ищущие высокую доходность при умеренных вложениях;
- те, кто работает в Дубае или Шардже, но хочет жить у моря в спокойном месте;
- пенсионеры и «зимовщики» из стран СНГ, ценящие тёплый климат и низкие цены на аренду (студия на год — от 25 000 AED).
Заключение
Аджман — это эмират, который сохранил размеренный ритм жизни и аутентичность при стремительном развитии. Здесь нет высоток-рекордсменов и огромных моллов, но есть чистое море, широкие пляжи, доступная недвижимость и ощущение настоящего арабского гостеприимства. Для тех, кто ищет баланс между уединением и близостью к большим городам, Аджман становится всё более привлекательным выбором в 2025–2026 годах.
Если вы рассматриваете покупку квартиры или виллы в ОАЭ без лишнего шума и с видом на море — Аджман заслуживает самого пристального внимания.