Эмират Рас-эль-Хайма, часто называемый просто Заидом, за последние годы превратился в один из самых динамично развивающихся регионов ОАЭ. Если раньше основное внимание инвесторов и покупателей недвижимости было приковано к Дубаю и Абу-Даби, то сегодня Заид уверенно занимает свою нишу на рынке премиальной и инвестиционно-привлекательной недвижимости. Успехи местных и международных застройщиков здесь обусловлены грамотной государственной политикой, выгодным географическим положением и растущим интересом со стороны иностранных покупателей.
Государственная поддержка и благоприятный инвестиционный климат
Правительство эмирата последовательно реализует стратегию диверсификации экономики, делая ставку на туризм, логистику и недвижимость. Одним из ключевых решений стало введение долгосрочных виз для владельцев недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов, а также возможность получения «золотой визы» на 10 лет при покупке объектов от 2 млн дирхамов. Эти меры существенно повысили интерес со стороны инвесторов из России, стран СНГ, Европы и Азии.
Кроме того, в Заиде действует одна из самых лояльных налоговых систем в мире: отсутствует подоходный налог, налог на прирост капитала и налог на наследство. Всё это делает вложения в местную недвижимость не только выгодными, но и максимально безопасными с юридической точки зрения.
Лидеры рынка: кто формирует облик современного Заида
Среди компаний, добившихся наибольших успехов в эмирате, можно выделить несколько ключевых игроков.
RAK Properties — крупнейший местный застройщик, находящийся под патронажем правительства Рас-эль-Хаймы. Компания реализует масштабные проекты мастер-планов, включая жилые кварталы, гостиничные комплексы и коммерческую инфраструктуру. Самым известным проектом последних лет стал Anantara Mina Al Arab Residences — люксовый комплекс на искусственном острове с собственными пляжами и мариной.
Marjan Island — знаковый проект, объединяющий усилия нескольких крупных девелоперов. Здесь уже сданы и успешно функционируют такие объекты, как Wynn Resort (первый в регионе интегрированный курорт с казино, открытие запланировано на 2027 год), а также жилые комплексы от Address Residences, InterContinental и Movenpick. Общий объём инвестиций в развитие острова Marjan превысил 10 млрд дирхамов.
Emaar Properties, известный по проектам в Дубае, также вышел на рынок Заида с проектом Bayviews by Address. Комплекс предлагает квартиры и пентхаусы с прямым видом на залив и горы Хаджар. Проект был распродан на 80 % ещё на стадии котлована, что стало рекордным показателем для эмирата.
Ключевые проекты, изменившие рынок недвижимости Заида
- Nikki Beach Residences — резиденции под брендом знаменитой сети пляжных клубов. Комплекс уже сдан и пользуется огромной популярностью у арендаторов премиум-класса.
- Al Hamra Village — один из самых успешных «старых» проектов, который продолжает расширяться. Здесь расположены виллы, таунхаусы и апартаменты, а также гольф-поле чемпионского уровня.
- Pacific by Select Group — новый проект на острове Al Marjan, предлагающий квартиры с доходностью от аренды до 10 % годовых.
- Ellington Properties и SOBHA Realty также анонсировали свои первые проекты в эмирате, что говорит о растущем интересе крупных дубайских брендов к Заиду.
Рост цен и инвестиционная привлекательность
По данным за 2024–2025 годы, средняя цена квадратного метра в премиальных проектах на островах Al Marjan и Al Hamra выросла на 35–40 % по сравнению с 2023 годом. При этом объекты на стадии строительства всё ещё остаются доступнее аналогичных предложений в Дубае на 25–40 %.
Средняя доходность от долгосрочной аренды составляет 7–9 %, а в курортных комплексах с сервисным обслуживанием — до 12 % годовых за счёт программ гарантированного дохода. Многие застройщики предлагают гибкие планы оплаты 60/40 или даже 80/20, что делает покупку доступной для широкого круга инвесторов.
Инфраструктура и перспективы развития
Важным фактором успеха стало активное развитие транспортной и туристической инфраструктуры. В 2025 году завершилось расширение международного аэропорта Рас-эль-Хаймы, что позволило принимать прямые рейсы из большего числа стран. Открытие новых отелей мировых сетей (Waldorf Astoria, Mövenpick, Radisson Resort) значительно повысило туристический поток.
К 2030 году планируется ввести в эксплуатацию более 20 000 новых жилых единиц, а также несколько крупных развлекательных и деловых центров. Особое внимание уделяется экологическим стандартам: многие новые проекты получают сертификаты LEED и Al Sa’fat, что соответствует мировым трендам устойчивого развития.
Почему Заид привлекает всё больше русскоязычных покупателей
Для покупателей из России и стран СНГ эмират стал настоящей альтернативой Дубаю. Здесь более спокойный ритм жизни, чистейшие пляжи, близость к горам и при этом все преимущества ОАЭ: безопасность, высокий уровень сервиса, отсутствие языкового барьера. Доля сделок с участием русскоязычных инвесторов в 2024–2025 годах выросла до 25–30 % от общего объёма продаж в премиальном сегменте.
Заключение
Успехи застройщиков в Заиде — это результат грамотной государственной политики, высокого качества строительства и правильно выбранного позиционирования эмирата как спокойной, но при этом доходной альтернативы Дубаю. Сегодня Рас-эль-Хайма предлагает уникальное сочетание инвестиционной привлекательности, высокого качества жизни и перспектив роста капитализации. В ближайшие 5–7 лет эмират имеет все шансы войти в тройку самых востребованных направлений для покупки недвижимости в ОАЭ.
Инвестиции в проекты Заида уже приносят стабильную прибыль сотням владельцев, а новые анонсы ведущих застройщиков подтверждают: развитие этого региона только набирает обороты.